Wir suchen eine Wohnung als Hauptwohnsitz zwei Stunden von unserem Zuhause entfernt, in einer Stadt, die wir nicht wirklich kennen. Die Anzeigen häufen sich auf drei verschiedenen Portalen, die Benachrichtigungen überfluten das Postfach, und nach zehn Tagen rufen wir schließlich ein bereits verkauftes Objekt an. Dieses Szenario, das häufig auftritt, wenn man außerhalb seines eigenen Sektors kauft, verdeutlicht ein konkretes Problem: Ohne eine Sortiermethode wird die Menge an Online-Immobilienangeboten mehr zum Hindernis als zum Vorteil.
Immobiliensuchfilter: Die, die Zeit sparen, und die, die fangen
Die meisten Portale bieten Dutzende von Filtern an. Man wählt die Fläche, den Preis, die Anzahl der Zimmer, manchmal die Etage oder die Ausrichtung aus. Der natürliche Reflex besteht darin, so stark wie möglich einzuschränken, um nur “perfekte” Objekte zu erhalten. Das Ergebnis: Man übersieht Anzeigen, die vom Verkäufer oder Agenten schlecht ausgefüllt wurden, die aber dennoch zum Projekt passen.
Ergänzende Lektüre : Die besten Tipps für die Organisation einer unvergesslichen und stressfreien Reise
Die Technik, die vor Ort am besten funktioniert, ist, einen breiten Preisfilter mit einer Marge von 10 bis 15 % über dem tatsächlichen Budget zu behalten. Ein Objekt, das leicht über Ihrem Budget angezeigt wird, kann verhandelt werden, insbesondere wenn es seit mehreren Wochen stagniert. Im Gegensatz dazu führt ein zu enger Filter bei der Fläche dazu, dass Anzeigen ausgeschlossen werden, bei denen dieses Feld nicht ausgefüllt wurde.
Eine weitere häufige Falle ist der geografische Filter nach Postleitzahl. In vielen Mittelstädten schneidet die Grenze zwischen zwei Postleitzahlen ein und dasselbe Viertel in zwei Hälften. Bevorzugen Sie die Suche im Umkreis um einen bestimmten Punkt (Bahnhof, Schule, Arbeitsort), wenn das Portal dies zulässt. Sie können auch die Immobilienangebote von Immo Planet entdecken, um die Ergebnisse mit denen der allgemeinen Portale zu vergleichen.
Auch lesenswert : Wie man den Verlauf von Immobilienanzeigen findet und ihre Entwicklung online verfolgt
E-Mail-Benachrichtigungen und Immobilienüberwachung: Konfigurieren, ohne unterzugehen
Eine Benachrichtigung auf jeder besuchten Website zu erstellen, erscheint logisch. In der Praxis hat man schnell eine Handvoll täglicher Benachrichtigungen, von denen die Hälfte Duplikate sind (dasselbe Objekt, das von der Agentur und vom Eigentümer veröffentlicht wurde oder auf mehreren Plattformen angezeigt wird). Ergebnis: Nach einer Woche hört man auf, die Benachrichtigungen zu lesen.
Die Benachrichtigungen auf zwei oder drei ergänzende Quellen zu beschränken, reicht in den meisten Fällen aus. Man behält ein nationales Portal mit hoher Reichweite, eine spezialisierte Seite für die gesuchte Art von Immobilie (neu, alt mit Renovierungsbedarf, Mietinvestition) und eventuell einen lokalen Aggregator, wenn der angestrebte Markt angespannt ist.
Der praktische Tipp: Die Benachrichtigungen mit einem Zeitversatz einstellen. Anstatt alle Benachrichtigungen zur gleichen Zeit zu erhalten, verteilt man die Sendungen, um jedes Paket separat zu bearbeiten. Einige Portale erlauben es, die Frequenz (sofort, täglich, wöchentlich) auszuwählen. Sofortige Benachrichtigungen machen nur in einem sehr wettbewerbsintensiven Markt Sinn, in dem die Objekte innerhalb weniger Tage verkauft werden.
Neueste Anzeigen erkennen, die einen schnellen Anruf verdienen
Ein zuverlässiger Indikator: Das Datum der ersten Veröffentlichung. Ein Objekt, das seit weniger als 48 Stunden online ist, in einer gefragten Lage und zu einem Preis, der mit dem lokalen Markt übereinstimmt, rechtfertigt einen sofortigen Anruf. Im Gegensatz dazu weist eine Anzeige, die seit mehreren Monaten vorhanden ist, oft auf einen überhöhten Preis oder einen nicht sichtbaren Mangel in der Beschreibung hin.
Beachten Sie auch die wiederholten Preissenkungen. Mehrere Portale zeigen die Preishistorie an. Zwei Senkungen in drei Monaten sind ein Signal für mögliche Verhandlungen. Keine Senkung nach sechs Monaten Verkaufszeit deutet eher auf einen Verkäufer hin, der nicht bereit ist, zu verhandeln.
Eine Immobilie aus der Ferne überprüfen: Die Kontrollpunkte vor dem Besuch
Die Digitalisierung des Immobilienprozesses hat große Fortschritte gemacht. Die überwiegende Mehrheit der notariellen Urkunden wird mittlerweile elektronisch unterzeichnet, was zeigt, dass der gesamte Prozess, von der Suche bis zur Unterschrift, online verwaltet werden kann. Dennoch entbindet der Kauf aus der Ferne nicht von präzisen Überprüfungen, bevor man sich auf den Weg macht.
- Der DPE (Energieausweis) muss in der Anzeige enthalten sein. Sein Fehlen ist ein Warnsignal, kein einfaches Versehen. Ein DPE der Klassen F oder G erfordert energetische Renovierungsarbeiten, die bereits vor dem Besuch budgetiert werden müssen.
- Die Fotos: Zählen Sie sie. Weniger als fünf Fotos für eine Drei-Zimmer-Wohnung ist verdächtig. Überprüfen Sie, ob die feuchten Räume (Küche, Badezimmer) gezeigt werden, da dies oft die teuersten Renovierungspositionen sind.
- Die Übereinstimmung zwischen der angegebenen Fläche und dem Grundriss: Wenn ein Grundriss verfügbar ist, messen Sie visuell, ob die Proportionen übereinstimmen. Flächenabweichungen zwischen der Anzeige und der Realität sind häufig, insbesondere bei älteren Objekten.
- Die Nachbarschaft: Verwenden Sie Satellitenansichten und Street View, um die unmittelbare Umgebung zu überprüfen (Sichtverhältnisse, Geschäfte, Verkehrsachsen). Eine Beschreibung, die “ruhiges Viertel” in fünfzig Metern Entfernung von einem Ringstraße erwähnt, lässt sich in dreißig Sekunden auf einer Karte erkennen.
Jeanbrun-Programm und Online-Immobilienmarkt: Was sich für Investoren ändert
Das Jeanbrun-Programm, das das Pinel-Programm ersetzt, eröffnet neue Perspektiven für die Mietinvestition im Neubau. Wenn Sie in dieser Hinsicht nach Immobilienangeboten online suchen, überprüfen Sie, ob die Anzeige die Berechtigung für das Programm angibt und die damit verbundenen Bedingungen (geografische Zone, Mietobergrenzen).
Die Rückmeldungen zu diesem Punkt variieren: Einige Anzeigen für Neubauprojekte erwähnen die Berechtigung, ohne die Bedingungen für die Mietdauer oder die Einkommensobergrenzen der Mieter zu präzisieren. Bevor Sie sich auf eine online entdeckte Investition festlegen, vergleichen Sie die Informationen des Entwicklers mit den offiziellen Daten, die auf den Regierungswebsites veröffentlicht werden.
Die Reform der elektronischen Rechnungsstellung, die auch die Immobilienprofis (Verwalter, Immobilienverwalter) betrifft, verändert schrittweise die Verwaltung von Quittungen und Abrechnungen. Für einen Investor, der sein Vermögen aus der Ferne verwaltet, bedeutet dies, dass die Übertragung von Buchhaltungsunterlagen zwischen dem Verwalter und dem Eigentümer zunehmend digitalisiert wird, was die Nachverfolgung vereinfacht, aber auch erfordert, die Kompatibilität der von dem gewählten Verwalter verwendeten digitalen Werkzeuge zu überprüfen.
Die Suche nach dem richtigen Immobilienangebot online hängt weniger von der Anzahl der konsultierten Portale ab als von der Qualität der Suchparameter und der Sorgfalt der Überprüfungen vor dem Besuch. Ein gut kalibrierter Filter, zwei oder drei gezielte Benachrichtigungen und eine systematische Kontrolle des DPE, der Fotos und der Umgebung reichen aus, um die Mehrheit der Fehlinformationen auszuschließen.